沙特2026年起白地税上调至最高10%，利雅得率先开征

沙特从2026年起把闲置土地的”白地税”年费上限由约2.5%大幅提到约10%，并首次把长期空置的成品楼宇也纳入征税——据沙特市政与住房部（MOMAH），空置楼宇按估算租金价值年征最高约5%。利雅得是首个落地城市，新版实施细则已于2026年1月1日生效并开出第一批账单，据报道涉及约6万名地主。新规按城市发展优先级把地块分四档：核心高需求区约10%、主商业走廊约7.5%、中环区约5%、外围约2.5%，征收门槛为单宗或同城合并持有满约5000平方米；地主须在一年内开发或缴费，对账单有异议可在约60天内申诉。

对要在沙特开店的华人，这事看着是”地主交税”，最终多半会顺着租金传导到你头上。核心商圈地主被按10%征税、空置铺面也要按租值缴费，他们要么赶紧开发、要么把成本转嫁——热门地段的商铺租金和转让费大概率继续上行。

更棘手的是用工端同步收紧：沙特化（Nitaqat）已进入2026—2028新三年周期，取消了黄色档（原黄色直接降为红色，签证与工签办理受限）。据沙特人力资源部，计划到2028年再本地化约34万个私营岗位；计入配额的沙特籍最低月薪门槛由约3000里亚尔提到约4000里亚尔，营销销售类要求约60%、采购约70%、工程类按工种约30%且沙特籍工程师月薪不低于约8000里亚尔。

过来人三条建议：一是选址别只盯人流，把”租金里隐含的白地税转嫁”算进去，必要时退到5%或2.5%档的次商圈；二是开店预算提前预留沙特籍员工成本，按新月薪门槛和你所属工种配额测算，别等被压进红色档卡住工签才临时补人；三是先把税务与发票合规理顺，详见沙特税务指南，再对照沙特开店成本与沙特落地指南把账算清楚再签约。